Le San Remo
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The San Remo

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Le San Remo
Appartements San Remo de Central Park, NYC.jpg
Vue du sud
informations générales
Taper Coopérative d'habitation
Style architectural Renaissance néo-Renaissance
Adresse 145–146 Central Park Ouest
Ville ou une ville Manhattan , New York
Pays États-Unis
Coordonnées
La construction a commencé
1929
Complété 21 septembre 1930
Hauteur 400 pi (120 m)
Détails techniques
Système structurel
Nombre d'étages 27
Ascenseurs/ascenseurs dix
Conception et construction
Architecte Émeri Roth
Contractant principal HRH Construction
Désigné 31 mars 1987
Numéro de référence. 1519
Désigné 9 novembre 1982
Numéro de référence. 82001189
.

et en marbre avec des plafonds en plâtre moulé. Aux étages supérieurs, de nombreux appartements contiennent des salons et des salles à manger disposés autour d'une galerie centrale, ainsi que des chambres à l'arrière. Il y avait à l'origine 122 appartements, chacun avec six à seize chambres, mais plusieurs appartements ont été divisés ou combinés au fil des ans.

Le San Remo a remplacé un immeuble d'appartements de 11 étages portant le même nom, construit en 1891. Le complexe d'appartements actuel a été le premier bâtiment de Central Park West à intégrer de grandes tours jumelles. Le bâtiment a ouvert ses portes en septembre 1930, attirant de nombreux commentaires de la part des médias. Elle a rapidement été mise sous séquestre à la suite de l'effondrement de la Banque des États-Unis , qui détenait l'hypothèque. Le San Remo a connu des difficultés financières pendant une grande partie des années 1930 avant d'être acquis en 1940 par un syndicat d'investissement. Le bâtiment a été converti en coopérative d'habitation en 1972 suite à une tentative de conversion ratée en 1970. Au fil des ans, le San Remo a été rénové à plusieurs reprises. Ses résidents ont inclus des réalisateurs, des acteurs et des musiciens.

Placer

Le San Remo est situé au 145 et 146 Central Park West dans le quartier Upper West Side de Manhattan à New York . Le bâtiment occupe le trottoir ouest de Central Park West (anciennement Eighth Avenue) entre la 74e rue au sud et la 75e rue au nord. Le San Remo occupe un terrain presque rectangulaire d'une superficie de 34 532 pieds carrés (3 208,1 m 2 ). Le terrain a une façade de 204,33 pieds (62,28 m) le long de Central Park West, 180 pieds (55 m) sur la 74e rue et 150 pieds (46 m) sur la 75e rue. Les endroits à proximité comprennent l'immeuble d'appartements Kenilworth immédiatement au nord, l'immeuble d'appartements Langham au sud et le Ramble et le lac de Central Park à l'est. De plus, le Dakota est à deux pâtés de maisons au sud et la bibliothèque et le musée de la

Le San Remo est l'un des nombreux immeubles d'appartements de Central Park West qui sont principalement identifiés par un nom officiel. Même si une adresse municipale suffisait à identifier ces immeubles d'appartements, cette tendance suivait une pratique britannique consistant à donner des noms aux immeubles sans adresse. En revanche, les immeubles de la Cinquième Avenue , le long du côté est de Central Park, sont principalement connus par leurs adresses. Christopher Gray du New York Times a décrit le San Remo comme l'un des nombreux immeubles d'appartements de Manhattan nommés d'après 1920; selon Gray, ces structures "étaient généralement soit vraiment grandioses, soit avaient des caractéristiques semblables à celles d'un hôtel". Le nom du San Remo est dérivé directement d'un bâtiment précédent sur le site.

Structure précédente

La construction de Central Park dans les années 1860 a stimulé la construction dans l' Upper East Side de Manhattan, mais un développement similaire dans l' Upper West Side a été plus lent à venir. Des développements majeurs du côté ouest ont été érigés après l' ouverture de la ligne surélevée de la Ninth Avenue en 1879, offrant un accès direct au Lower Manhattan . Le premier grand immeuble d'appartements de la région fut le Dakota , qui ouvrit ses portes en 1884. La ville installa des lignes électriques sur Central Park West à la fin du XIXe siècle, permettant ainsi la construction d' appartements-hôtels à plusieurs étages avec ascenseurs.

Parmi les premiers hôtels d'appartements se trouvait le San Remo d'origine sur la 74e rue. La structure a été construite en 1891 par l'entrepreneur Michael Brennan et conçue par Edward L. Angell . L'ancien San Remo avait 11 étages avec 90 appartements. Il était décoré dans les styles néo- gothique et roman et avait des tours pointues à ses coins. L'ancien San Remo était exploité par Brennan à la suite d'un différend en 1892 avec Wilson C. Morris, un opérateur hôtelier.

Architecture

L'actuel San Remo a été dessiné par Emery Roth . Il est diversement décrit comme étant de style néo-Renaissance ou Renaissance italienne tardive. Theodore Hofstatter a décoré le hall du bâtiment, tandis que Lou R. Strauss Jr. a conçu le jardin intérieur et l'aménagement paysager extérieur. Contrairement à d'autres grands bâtiments de Central Park West, qui étaient généralement attribués à un seul promoteur, personne ne s'est attribué le mérite d'avoir développé spécifiquement le San Remo. Le syndicat qui a développé le San Remo avait également érigé le Beresford , sept pâtés de maisons au nord, peu de temps avant l'achèvement du San Remo.

Formulaire

La base du San Remo mesure 17 étages et entoure une cour intérieure en forme de "T" à l'ouest, donnant aux étages inférieurs un plan en forme de "U". La présence de la cour a permis à chaque appartement de recevoir la lumière naturelle de plusieurs élévations.

Il y a des revers aux 14e, 16e et 17e étages. Les décrochements sont recouverts d'ardoises et servent de terrasses pour certaines unités. Deux tours s'élèvent de dix étages supplémentaires à partir de la partie est de la base et sont disposées symétriquement. Le San Remo est l'un des quatre bâtiments de Central Park West avec une forme à deux tours; les autres sont le Century , le Majestic et l' El Dorado . En divisant les étages supérieurs en tours jumelles, par opposition à une seule tour volumineuse, les promoteurs ont pu augmenter la quantité d'espace qui se trouvait près d'une fenêtre. Pour augmenter l'exposition à la lumière naturelle des appartements de l'étage supérieur, les tours ont été conçues en forme de «L» (s'enroulant autour de la cour), plutôt que comme des masses carrées. Roth a conçu des flèches de 400 pieds (120 m) de haut; selon l'entrepreneur général HRH Construction ; cela a fait du bâtiment l'une des plus hautes structures résidentielles de New York.

La masse du San Remo et de bâtiments similaires a été façonnée principalement par la loi sur les logements multiples de 1929. En vertu de cette législation, les «murs de rue» des immeubles d'appartements pouvaient s'élever une fois et demie la largeur de la rue adjacente avant ils ont dû reculer. Sur les terrains de plus de 25 000 pi2 (2 300 m 2 ), les murs de la rue pourraient s'élever jusqu'à trois fois la largeur de la rue adjacente. Les immeubles d'appartements pouvaient s'élever jusqu'à 19 étages; des étages supplémentaires étaient autorisés sur les grandes parcelles, mais les surfaces au sol de ces étages étaient limitées à 20% de la superficie du lot. Ces étages supérieurs étaient autorisés sur des parcelles d'au moins 30 000 pieds carrés (2 800 m 2 ) et devaient être en retrait de 70 pieds (21 m) de tous les côtés. Le San Remo a été le premier immeuble d'appartements de Central Park West à être construit avec des tours jumelles après l'adoption de la loi sur les logements multiples de 1929.

Façade

. Au-dessus de la base, il y a une petite quantité d'ornement en terre cuite, qui est utilisée pour souligner la façade en briques autrement simple. L'ornement des étages supérieurs est surdimensionné, ce qui permet de le voir du sol.

Toutes les élévations de la façade sont divisées verticalement en plusieurs travées . Aux étages inférieurs, l'élévation de Central Park West est divisée en 26 baies du nord au sud, tandis que l'élévation de la 75e rue contient 16 baies et l'élévation de la 74e rue contient 19 baies. Il y a deux groupes de six baies près des extrémités nord et sud de l'élévation Central Park West, ainsi qu'un «pavillon» de trois baies à chaque extrémité. De plus, les baies centrales de Central Park West sont divisées en trois paires, flanquées de deux baies simples. Par conséquent, l'élévation de Central Park West est divisée en une configuration 3-6-1-2-2-2-1-3. Les six baies centrales et les trois baies les plus à l'extérieur sont traitées comme des "pavillons", qui s'élèvent au-dessus des revers. Les tours ont cinq baies de large sur toutes les élévations. Un parcours de musique fait le tour de la façade au-dessus du 13e étage.

Les fenêtres des élévations principales étaient divisées horizontalement en trois niveaux : un ensemble de grandes fenêtres à battants mobiles , avec des impostes mobiles au-dessus et au-dessous. Les battants et les impostes supérieures s'orientaient vers l'extérieur, tandis que les impostes inférieures s'inclinaient vers l'intérieur. Cette caractéristique de conception visait à améliorer la circulation de l'air et la régulation de la température, car la climatisation était rare lorsque le bâtiment a été achevé. Roth a prévu que les traverses supérieures et inférieures fourniraient une circulation d'air appropriée la plupart du temps et que les battants ne devraient être ouverts que les jours particulièrement chauds. Les fenêtres des élévations arrière ont été disposées selon plusieurs dispositions, dont certaines ont été modifiées.

Entrées

L'entrée sud du 145 Central Park West

Au rez-de-chaussée, l'élévation Central Park West a deux entrées principales, chacune large de deux baies et placée au milieu des sections de six baies (baies 6–7 et 20–21 du sud). Les deux entrées contiennent un ensemble de doubles portes en bronze et verre surmontées d'une imposte à panneaux en bronze. Chaque porte est divisée en trois panneaux de verre bordés de feuilles d'acanthe, ainsi que des médaillons en bronze qui ressemblent à des motifs soleillés. Le trottoir devant chaque porte est recouvert d'un auvent. Il y a des lanternes Art déco en métal et verre de chaque côté des portes. Au-dessus de chaque ensemble de portes se trouve un fronton brisé triangulaire et une seule fenêtre au deuxième étage. Ces entrées sont entourées d'une charpente en calcaire avec des pilastres de part et d'autre, surmontés de chapiteaux composites . Ces pilastres supportent un fronton brisé cintré à encorbellements, ainsi qu'un cartouche central à volutes à guirlandes.

Il y a deux entrées secondaires : une dans la 14e baie depuis l'est sur la 74e rue et la 13e baie depuis l'est sur la 75e rue. Chaque entrée secondaire est constituée d'un ensemble de pilastres surmontés d'une console. Une seule porte en bronze et en verre, de conception similaire à celles de Central Park West, est profondément encastrée dans l'une ou l'autre des entrées. Il y a des lanternes en métal et en verre de chaque côté des portes. Au-dessus de chaque porte se trouve un cartouche à volutes.

Il y a également neuf entrées pour des bureaux individuels au rez-de-chaussée : quatre sur Central Park West, trois sur la 74e rue et deux sur la 75e rue. Chaque porte contient une seule porte, encastrée dans la façade en calcaire rustiqué. Les portes de bureau en bronze et verre sont de conception simple et sont surmontées d'un panneau d'imposte en bronze et verre. À l'extrémité ouest des façades des 74e et 75e rues, il y a un court mur autonome de blocs rustiques, qui contient une arche surmontée d'une clé de voûte rustique . Il y a une porte de service en métal sous chaque arcade, surmontée d'un panneau avec le mot "service". L'extrémité la plus à l'ouest de la façade de la 74e rue, à côté de la porte de service, contient une clôture métallique au sommet d'un parapet en brique, qui entoure une cour inutilisée.

Étages inférieurs

Vue des baies 1 à 3 sur Central Park West du deuxième au cinquième étage
Vue des baies 5 à 8 du sud aux troisième et quatrième étages. Derrière le balcon, les travées 6 à 7 sont entourées d'une charpente en calcaire et séparées les unes des autres par un panneau mural en calcaire. Au-dessus de cette charpente se trouve un fronton brisé triangulaire.
Vue des baies 5 à 8 du 11e au 15e étage. Derrière le balcon, les baies 6 à 7 sont en retrait aux 11e et 12e étages et sont flanquées de pilastres en brique. Au-dessus du 12e étage, et entre les baies 6 à 7, se trouve un cartouche avec des rosaces.

Les deuxièmes baies les plus à l'est des 74e et 75e rues (baies 2 à 3) et les deuxièmes baies les plus à l'extérieur de Central Park West (baies 2 à 3 et 24 à 25) ont des fenêtres richement décorées aux troisième et quatrième étages. Les fenêtres du troisième étage de ces baies sont flanquées de cadres en calcaire avec rosaces et consoles; ceux-ci soutiennent de petites balustrades au quatrième étage. De part et d'autre des deuxièmes fenêtres les plus extérieures sur les trois élévations, un ensemble de pilastres supporte un entablement et un fronton brisé triangulaire, tous deux à denticules . Il y a une clé de voûte centrale à l'intérieur du fronton. Au-dessus du 13e étage, il y a des consoles flanquant chacune des deuxièmes fenêtres les plus à l'extérieur, au-dessus desquelles se trouve un balcon avec une balustrade. Ces baies sont flanquées de pilastres en brique aux 14e et 15e étages, qui supportent de grands frontons brisés courbes et un écusson à volutes au-dessus du 15e étage. Il y a des rosaces au sommet de chaque pilastre. Il y a de plus petits frontons brisés incurvés au-dessus des fenêtres du 14e étage, avec des écussons au centre ainsi que des décorations florales et des guirlandes en dessous.

Sur Central Park West, les baies 5 à 8 et 19 à 22 contiennent des balcons au quatrième étage. Les balcons dépassent de la façade et sont soutenus par quatre consoles. Derrière chaque balcon, les deux ouvertures médianes (travées 6–7 et 20–21) sont entourées d'une charpente en calcaire et séparées l'une de l'autre par un panneau mural en calcaire. Au-dessus de ce cadre se trouve un fronton brisé triangulaire avec un écusson, une guirlande et une tablette en son centre. Dans les baies 5 à 8 et 19 à 22 au 11e étage, il y a deux autres balcons soutenus par quatre supports de console. Derrière chaque balcon, les baies 6–7 et 20–21 sont en retrait aux 11e et 12e étages et sont flanquées de pilastres en briques ; les murs en retrait sont décorés de rosaces en relief. Au-dessus du 12e étage, et entre les travées 6–7 et 20–21, se trouvent des cartouches avec rosaces, similaires à ceux au-dessus des entrées principales de Central Park West.

Il y a un autre cartouche au-dessus du centre du quatrième étage de Central Park West, correspondant aux baies 13–14. Les chiffres "19" et "30" flanquent le cartouche, signifiant l'année d'achèvement du bâtiment. Au-dessus du 13e étage, il y a des consoles flanquant les baies 13 à 14, au-dessus desquelles se trouve un balcon avec une balustrade. Aux 14e et 15e étages, les baies 13 à 14 fusionnent en une seule baie, qui est flanquée de pilastres en brique et conçue un peu comme les deuxièmes baies les plus à l'extérieur. Le cartouche au-dessus du 15e étage est flanqué d'un fronton brisé incurvé au lieu d'un fronton triangulaire. De plus, les pilastres en brique s'étendent jusqu'aux 16e et 17e étages; il y a des rosaces au sommet de chaque pilastre. La fenêtre du 16e étage est surmontée d'une tablette à guirlandes et d'un fronton triangulaire brisé, tandis que celle du 17e étage est coiffée d'un cartouche.

Tours

Les tours du San Remo vues de l'ouest

Les tours au-dessus du 17e étage ont cinq baies de large et contiennent des piliers en saillie à chaque coin. Les élévations nord et est de la tour nord, ainsi que les élévations sud et est de la tour sud, contiennent des ornements sur les moitiés supérieures de chaque tour. Au 23e étage, les fenêtres centrales de chacune de ces quatre élévations contiennent des cadres ornés et sont surmontées de frontons brisés courbes avec des clés de voûte. Aux 26e et 27e étages, les trois travées centrales de ces élévations sont richement décorées. La travée centrale de chaque groupe est flanquée d'une paire de colonnes engagées à double hauteur; ceux-ci sont soutenus par des supports en saillie au 26e étage et sont surmontés de chapiteaux feuillagés au-dessus du 27e étage. Les travées extérieures de chaque ensemble sont flanquées de pilastres plats, également surmontés de chapiteaux feuillagés. Au-dessus du 27e étage, il y a un fronton brisé incurvé avec un cartouche dans la baie centrale, ainsi qu'un fronton brisé triangulaire dans l'une des baies extérieures.

Les deux tours contiennent une section penthouse à trois niveaux au-dessus du 27e étage. Au 29e étage des deux tours, correspondant au deuxième niveau du penthouse, les élévations nord, sud et est contiennent chacune une fenêtre dans un cadre en calcaire. Cette fenêtre est flanquée de pilastres à rosaces sur leurs chapiteaux. Au 30e étage, il y a trois lucarnes en saillie sur chaque tour, chacune avec une seule fenêtre et un toit arrondi. Les bords supérieur et inférieur des lucarnes sont arrondis. Il y a des consoles flanquant chaque lucarne, au-dessus desquelles se trouve un fronton incurvé.

Chaque tour est surmontée d'un "temple" conçu dans l' ordre corinthien . Selon Steven Ruttenbaum, les temples ont été calqués sur le monument choragique de Lysicrates . La base du temple est quadrilatère et contient huit grands socles (deux de chaque côté). Les piédestaux contiennent des supports de console et les sommets des piédestaux sont décorés d'urnes et de guirlandes ; les faîteaux des urnes mesurent 8 pieds (2,4 m) de hauteur. Entre les socles de chaque côté, il y a des cartouches avec des balustrades au-dessus d'eux. Les temples eux-mêmes reposent sur des podiums en brique et contiennent des colonnades circulaires de colonnes lisses. Chaque colonne de la colonnade mesure 16 pieds (4,9 m) de haut. Au-dessus des colonnades se trouvent des frises à denticules, ainsi qu'une terrasse fermée par une balustrade. Au-dessus du niveau de la terrasse, un podium circulaire supporte un ensemble de supports de console, au sommet desquels se trouve une lanterne électrique en cuivre avec des fenêtres sur quatre côtés. La lanterne mesure 22 pieds (6,7 m) de hauteur.

Fonctionnalités

Halls

Chacune des entrées de Central Park West mène à son propre hall. Les sols de chaque hall sont composés de grands carreaux carrés de terrazzo beige , chacun contenant un plus petit carreau de marbre gris incrusté. Les carreaux de terrazzo beige sont entourés d'une bande multicolore de carreaux de mosaïque et d'une bordure en marbre vert foncé. Les sections inférieures des murs des halls sont lambrissées en rouge sang de bœuf et beige, tandis que le reste des murs du hall est de couleur beige saumon avec des panneaux incrustés de brun foncé. Les murs sont plats et contiennent des portes en marbre rouge et brun menant à diverses pièces, ainsi que des appliques d'éclairage en verre et en métal. Il y a des fenêtres en "verre d'art" sur les murs, donnant sur la cour. Les plafonds ont des bas-reliefs élaborés et contiennent des surfaces plates, voûtées et inclinées. Le plafond avait à l'origine une palette de couleurs polychromes , qui a été peinte en blanc les années suivantes. Des lustres en métal et verre en forme de pyramides inversées sont suspendus aux plafonds.

Il y a dix ascenseurs à San Remo, regroupés en quatre noyaux d'ascenseurs. Il y a des arcades à tête carrée menant de chaque hall à chaque ensemble d'ascenseurs; les linteaux sont ornés de panneaux de marbre multicolores. Chacune des portes d'ascenseur des halls est en bronze à motifs géométriques.

Appartements

En 2022, le département de l'urbanisme de la ville de New York cite le San Remo comme ayant 138 appartements résidentiels et 8 unités non résidentielles. Initialement, il y avait 122 appartements dans le bâtiment. Chaque appartement a été conçu avec six à seize pièces, y compris des appartements à un étage et à deux étages. Chacun des 17 étages les plus bas contenait généralement sept appartements par étage. Trois de ces unités faisaient face à Central Park West et avaient huit, dix ou onze chambres, tandis que deux unités faisaient chacune face aux 74e et 75e rues, avec six à huit chambres. Cela contrastait avec d'autres bâtiments de Central Park West, où quatre unités à chaque étage partageaient une façade sur Central Park. Un article de presse de 1940 décrivait le bâtiment comme contenant 132 appartements de cinq à quatorze chambres, avec un total de 1 000 chambres. Au sous-sol, chaque résident avait sa propre buanderie, recouverte de tuiles.

Dans les appartements plus grands, les pièces communes telles que le salon étaient disposées autour d'une galerie centrale. Un petit couloir menait aux chambres à l'arrière, offrant une intimité aux résidents. Les promoteurs ont annoncé que le bâtiment avait des pièces atypiquement grandes. Il y avait plusieurs placards dans chaque appartement et la chambre principale de chaque unité jouxtait également un dressing. Il y avait des garde-mangers de majordomes et des chambres de bonne menant à chaque cuisine. Certaines des unités les plus à l'ouest contenaient également des «solariums», qui mesuraient jusqu'à 8 sur 14 pieds (2,4 sur 4,3 m). Au fil des ans, la disposition des appartements a été modifiée pour répondre aux besoins des locataires individuels, et des espaces de forme oblique tels que des salles à manger semi-circulaires ont également été créés.

Dans les étages de la tour, chaque appartement occupait à l'origine un étage entier. Les plans originaux prévoyaient cinq unités duplex dans la tour sud, chacune avec treize chambres sur deux étages, et dix unités simplex dans la tour nord, chacune avec six chambres sur un seul étage. Le niveau inférieur de chaque unité de la tour sud contenait une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine, un garde-manger et deux chambres de bonne. Un escalier en colimaçon menait à quatre chambres et trois chambres de bonne au niveau supérieur, offrant ainsi une séparation nette des pièces "publiques" et "privées". À l'exception de l'unité la plus élevée, les duplex de la tour sud ont tous été divisés en deux unités d'un étage dans les années 1930, chacune contenant sept pièces. Certains des appartements de la tour ont été combinés et agrandis au fil des ans. Par exemple, le musicien Bono a combiné le 27e étage de la tour nord avec une partie de l'ancien espace mécanique au-dessus, créant un duplex de 3 500 pieds carrés (330 m 2 ) avec 1 300 pieds carrés (120 m 2 ) de terrasses. Le duplex au sommet de la tour sud a également été combiné avec l'espace mécanique au-dessus dans les années 2010, formant un triplex.

Tous les plafonds sont suspendus aux poutres structurelles et finis en plâtre. Certains plafonds ont des reliefs en plâtre moulé , bien que même les plafonds les plus simples aient des corniches en plâtre moulé. La hauteur des plafonds variait d'une pièce à l'autre : les grandes pièces avaient des plafonds allant jusqu'à 11 pi (3,4 m), tandis que les petites pièces avaient des plafonds plus courts. Certains appartements ont été subdivisés dans les années 1930 et décorés avec des détails similaires. Il y a des foyers au bois dans les salons, avec des manteaux de cheminée ornés . Les foyers étaient inefficaces et désuets au moment de leur construction, mais ils ont néanmoins été inclus pour des raisons symboliques. Roth a conçu des armoires en acier et en verre pour les cuisines, qui avaient également des sols en liège, des murs carrelés et des tuyaux de plomberie chromés. Sous une fenêtre de chaque cuisine, il y avait des compartiments où les aliments frais pouvaient être stockés; ces compartiments avaient des évents faisant face à l'extérieur. Chaque salle de bain était carrelée dans une palette de couleurs polychromes.

Histoire

, qui a ouvert ses portes en 1932. Central Park West a été simultanément élargi de 48 à 63 pieds. (15 à 19 mètres). En vertu de la loi sur les logements multiples de 1929, cela a permis la construction de bâtiments proportionnellement plus hauts sur l'avenue. Juste avant le passage de l'acte, Emery Roth avait conçu le Beresford, à sept pâtés de maisons au nord de l'ancien hôtel San Remo. Contrairement au San Remo, le Beresford avait trois tours octogonales et relativement courtes.

Développement

Le New York Herald Tribune a rapporté à la mi-novembre 1928 que l'hôtel San Remo d'origine pourrait être remplacé par un hôtel-appartement de 30 étages. Deux semaines plus tard, un syndicat dirigé par Henry M. Pollock a acheté l'ancien San Remo du domaine Brennan, ainsi que plusieurs maisons adjacentes de quatre étages à l'ouest. Le groupe Pollock prévoyait de dépenser 7 millions de dollars pour un nouveau bâtiment sur le site. En avril 1929, la Times Holding Corporation (qui possédait l'hôtel San Remo) acquit une maison au 4 West 75th Street. L'entreprise prévoyait de raser la maison, qui occupait une partie de l'empreinte de la cour du nouveau bâtiment. L'hôtel San Remo a fermé le même mois et les frères Ravitch ont déposé des plans pour un nouvel hôtel d'appartements sur le même site. En juillet, San Remo Towers Inc. a transféré un prêt hypothécaire de 5 millions de dollars sur le nouveau bâtiment à la Banque des États-Unis . En moins d'un mois, les agents de location Pease & Elliman louaient des appartements dans le nouveau San Remo.

L'hôtel San Remo avait été démoli en septembre 1929 et le site du nouveau bâtiment était en cours de fouille. Le mois suivant, Emery Roth a déposé des plans pour un immeuble d'appartements de 16 étages sur le site de l'hôtel San Remo pour un coût de 2,5 millions de dollars. Les plans ont ensuite été révisés pour un bâtiment de 26 étages, et la HRH Construction Corporation a été embauchée en décembre en tant qu'entrepreneur général.

La Banque des États-Unis a accordé un prêt de 5 millions de dollars en janvier 1930 à City Financial Corporation, l'une de ses filiales, propriétaire du bâtiment. La banque a acquis 100 actions de San Remo Towers Inc. pour environ 1 million de dollars dans le cadre d'une transaction plus importante de 8 millions de dollars. À ce moment-là, LJ Phillips & Co. avait pris la relève en tant qu'agent de location de l'immeuble. Le San Remo a finalement coûté 5,5 millions de dollars à construire. HRH a reçu 125 000 $ pour son rôle d'entrepreneur général au San Remo. HRH a également accepté de gérer le San Remo (ainsi que le Beresford, qu'il a également construit) en échange de deux pour cent des bénéfices bruts des bâtiments. Dans un article du New York Herald Tribune du 14 septembre 1930, la HRH Construction Company a indiqué que le San Remo ouvrirait en octobre.

Maison de location

Ouverture et redressement judiciaire

Le San Remo après une tempête de neige

Le bâtiment a été achevé le 21 septembre 1930. Les promoteurs ont annoncé le San Remo comme "L'aristocrate de Central Park West". Presque immédiatement, le San Remo a connu des problèmes financiers, malgré les éloges de la critique dans les médias architecturaux. La zone environnante avait souffert après le krach de Wall Street en 1929 , et des bidonvilles ont été construits directement en face du San Remo pendant la Grande Dépression . Après que la Banque des États-Unis ait connu une panique bancaire en décembre 1930, elle a fermé ses portes et ses hauts fonctionnaires ont été accusés d'avoir utilisé imprudemment les fonds des déposants à des fins de spéculation. Le département bancaire de l'État de New York a repris les avoirs de la banque, y compris l'hypothèque de San Remo. Au début du mois suivant, les entrepreneurs ont placé pour 423 000 $ de privilèges contre San Remo Inc., et la Banque des États-Unis a décidé de saisir le prêt hypothécaire de 5 millions de dollars du bâtiment. Joseph Ravitch, responsable de HRH Construction, a témoigné que la banque et ses filiales lui devaient 40 000 $ pour la construction de San Remo. En avril 1931, un séquestre nommé par le tribunal du San Remo reçut l'autorisation d'emprunter 60 000 $ pour payer les taxes foncières de l'immeuble.

Malgré tous ces problèmes, un courtier a affirmé au milieu de 1931 que de grands appartements au San Remo étaient régulièrement loués. À la suite de nouvelles négociations, le département bancaire a liquidé toutes les créances contre le San Remo, à l'exception de son propre privilège. Le département bancaire a annoncé en octobre 1931 qu'il saisirait le bâtiment. À l'époque, 88 des 128 appartements étaient loués, soit 70 % des unités. Ces locataires ont payé environ 513 000 $ par année, plus que suffisant pour couvrir les frais d'exploitation. Au début de 1932, un arbitre nommé par le tribunal recommanda que le bâtiment et le terrain soient vendus ensemble. Le San Remo a été mis en vente lors d'une vente aux enchères de forclusion en février, et la Banque des États-Unis (qui fait toujours partie du département bancaire) a acquis le bâtiment, offrant 1 021 000 $. En décembre 1932, la banque accorde un nouveau prêt hypothécaire de premier rang de 1,5 million de dollars à la San Remo Realty Company, une filiale de la banque qui a repris l'immeuble.

des années 1930 au début des années 1970

Vu de l'autre côté du Ramble et du lac de Central Park

Tout au long de la Dépression, le bâtiment fit plusieurs faillites et passa à de nombreux propriétaires. Les propriétaires ont réduit les loyers et créé 20 appartements supplémentaires en subdivisant quatre des duplex dans la tour sud et quelques unités vacantes à la base. Le département bancaire a annoncé en juillet 1935 qu'il refinancerait le bâtiment avec un prêt de 3,1 millions de dollars de la Metropolitan Life Insurance Company et utiliserait les fonds pour distribuer des dividendes aux déposants de la Banque des États-Unis. Certains créanciers ont exprimé leur opposition à l'hypothèque, mais un représentant du département bancaire a déclaré que le gouvernement de l'État souhaitait vendre l'immeuble et qu'une hypothèque faciliterait une telle vente. Un juge d'État a approuvé l'hypothèque en septembre. En 1938, il y avait 117 familles dans le bâtiment. Alors que l'État tentait de trouver un acheteur pour l'immeuble, son personnel se mit en grève en mars 1938 et à nouveau en novembre 1938. Le journaliste Peter Osnos écrivit que le San Remo et d'autres immeubles d'appartements de Central Park West abritaient de nombreux résidents juifs dans les années 1930. et des années 1940, puisque ces bâtiments n'étaient pas "restreints", contrairement à d'autres sur l'East Side.

En juillet 1940, un groupe d'investisseurs anonymes a acquis le San Remo et le Beresford, en supposant un total de 7,4 millions de dollars d'hypothèques sur les deux structures. Les bâtiments eux-mêmes ne coûtaient que 25 000 $, bien qu'ils aient coûté 10 millions de dollars à construire. Un observateur a comparé la vente à "l'achat du Queen Mary et du Queen Elizabeth pour de la monnaie". Le groupe d'investissement était connu sous le nom de Sanbere Corporation, un portemanteau des noms des deux bâtiments. Le personnel du San Remo s'est parfois mis en grève, comme en 1942 et en 1950. Le San Remo avait également vingt chambres pour les femmes de chambre, dont beaucoup avaient été converties en espaces de stockage ou en bureaux pour les locataires au début des années 1960.

Au milieu des années 1960, une douzaine d'immeubles d'appartements de Central Park West avaient été convertis en coopératives d'habitation . À la fin de la décennie, Harry B. Helmsley et son associé Lawrence Wien proposent de convertir le San Remo en coopérative. Helmsley avait une option pour acquérir le San Remo pour 12 millions de dollars et prévoyait de le vendre à des locataires pour 15 millions de dollars. La plupart des résidents ont soutenu l'idée d'une conversion en coopérative, mais 86 % des résidents ont objecté que les prix de chaque appartement, à plus de 100 000 $ chacun, étaient beaucoup trop élevés. Un groupe de locataires s'est organisé pour exprimer son opposition à la proposition. Helmsley et Wien ont retiré leur plan en juin 1970 car trop peu de résidents avaient acheté des parts de la coopérative, malgré la baisse des prix de chaque appartement. Pour que l'offre entre en vigueur, au moins 35 % des résidents devaient acheter des actions. Helmsley a perdu 1,25 million de dollars dans le processus, au milieu d'un marché affaibli pour les appartements coopératifs, et le San Remo est revenu à ses anciens propriétaires.

Reconversion coopérative

Des années 1970 aux années 1990

Un syndicat d'investissement, la Nominee Realty Corporation, a acheté l'immeuble pour 9 millions de dollars en juillet 1971. Nominee Realty n'avait pas initialement l'intention de convertir l'immeuble en coopérative, mais il a accepté de vendre l'immeuble à ses locataires pour réduire les coûts. Les locataires ont publié un plan d'offre coopérative de 10,8 millions de dollars en mai 1972, y compris un fonds de prévoyance de 1 million de dollars. Environ 85 pour cent des locataires ont acheté des parts de la coopérative dans les quatre mois, et l'offre coopérative est entrée en vigueur en septembre 1972. Le conseil d'administration de la coopérative n'a pas initialement demandé le statut officiel de point de repère de la ville pour le bâtiment, car cela aurait soulevé le coût de l'entretien. Le bâtiment a conservé la plupart de ses fenêtres d'origine, à l'exception de deux appartements à l'étage supérieur, où les fenêtres ont été remplacées par des vitres simples au début des années 1970. Par la suite, le conseil d'administration de la coopérative de San Remo a interdit le remplacement des fenêtres en prévision d'une éventuelle désignation de point de repère de la ville. Paul Goldberger , président du conseil d'administration de la coopérative, a déclaré que les membres du conseil avaient une "tradition auto-imposée de traiter le bâtiment comme s'il s'agissait d'un point de repère".

Le conseil d'administration de la coopérative de San Remo a commencé à restaurer la façade au début des années 1980. Les détails en terre cuite au sommet des temples du bâtiment ont été reproduits dans du béton léger. Toutes les autres terres cuites ont été conservées ou remplacées dans le même matériau. La New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) a désigné San Remo comme point de repère de la ville en mars 1987. En conséquence, la LPC a été obligée d'examiner toutes les modifications proposées à l'extérieur. Le conseil prévoyait de remplacer les fenêtres à plusieurs carreaux par des fenêtres à trois carreaux qui ressemblaient à la conception originale. En raison du coût élevé de la rénovation des fenêtres, le conseil d'administration de la coopérative de San Remo a décidé de remplacer les fenêtres uniquement lorsque les appartements avaient été libérés. La restauration extérieure a finalement duré environ une décennie.

En 1996, les unités dans les immeubles de Central Park West étaient en forte demande. Par exemple, une unité à San Remo a été achetée après avoir été répertoriée pendant seulement trois jours, tandis qu'une autre unité a reçu un nombre inhabituellement élevé de demandes de la part des résidents de l'Upper East Side. Une autre rénovation de l'extérieur a commencé à la fin des années 1990. La tour sud avait été restaurée à la fin de 1999 et des travaux sur la tour nord devaient être menés.

années 2000 à aujourd'hui

Le conseil d'administration de San Remo a voté en 2000 pour imposer un délai de six mois pour les rénovations d'appartements, imposant de lourdes amendes aux résidents qui enfreignaient la règle. De nombreux résidents se sont plaints que le réalisateur Steven Spielberg et l'entrepreneur Steve Jobs effectuaient des rénovations pluriannuelles de leurs appartements respectifs. En 2006, le conseil d'administration de la coopérative de San Remo a interdit aux résidents d'utiliser des cheminées. À la fin de la décennie, les prix dépassaient 3 millions de dollars, même pour des appartements relativement petits avec deux chambres. Certains résidents étaient propriétaires de leur appartement pendant de longues périodes. Lorsqu'un appartement de la tour sud a été mis en vente en 2010, un seul appartement de la tour sud avait été vendu au cours des 16 années précédentes. Dans un autre cas en 2011, l'ancien propriétaire résidait dans l'appartement depuis les années 1950.

Le San Remo a attiré de nombreux résidents de l'industrie du divertissement, en particulier par rapport aux autres bâtiments de Central Park West, où les gens riches vivaient dans une relative obscurité. Dans les années 2010, de nombreuses célébrités qui avaient vécu à San Remo avaient déménagé et une proportion croissante de résidents travaillaient dans le secteur financier. Parmi les célébrités restantes à San Remo en 2017 figuraient le musicien Bono et l'acteur Steve Martin .

Résidents

Selon un article de 1996 du magazine New York , de nombreux courtiers ont classé le San Remo comme l'un des cinq immeubles d'appartements de premier plan de Central Park West, en grande partie en raison de sa forte concentration de célébrités et de sa vue sur le lac de Central Park. Les autres étaient le 88 Central Park West, le 101 Central Park West , le Dakota et le Beresford. The Real Deal a écrit en 2017 : "L'individualité du bâtiment, sa volonté de se vanter, se [...] reflète dans ses résidents de haut niveau." Les résidents notables ont inclus:

Le conseil d'administration de la coopérative de San Remo a la réputation de "normes d'admission indulgentes" par rapport aux conseils conservateurs à l' ancienne de l'autre côté du parc. Néanmoins, en 1985, le conseil d'administration de la coopérative a voté contre l'autorisation de l'interprète Madonna d'acheter un appartement dans l'immeuble. Les locataires craignaient que la présence de Madonna n'attire les paparazzis, même si, à l'époque, des photos d'elle nue avaient récemment circulé dans les magazines Playboy et Penthouse . Madonna a finalement acheté un autre appartement sur Central Park West; le conseil d'administration de San Remo a finalement approuvé sa candidature plus de deux décennies plus tard, en 2008. Le conseil d'administration de la coopérative a également voté contre l'autorisation pour le créateur de mode Calvin Klein d'emménager à San Remo. Steve Jobs a acheté et rénové un appartement penthouse mais n'y a jamais habité, le vendant finalement à Bono en 2003.

Au début du 21e siècle, les habitants de San Remo étaient parmi les plus grands donateurs du Parti démocrate américain , et le résident Andrew Tobias était trésorier du Comité national démocrate . Les résidents de San Remo ont donné plus à la campagne présidentielle de John Kerry 2004 que les résidents de tout autre bâtiment aux États-Unis, donnant à Kerry 192 000 $ en avril 2004. Au cours de cette élection, le New York Observer a décrit le San Remo comme "le point d'ancrage financier du Nouveau côte gauche de York », car les contributions du San Remo sont allées massivement aux candidats démocrates. En septembre 2012, les chroniqueurs du New York Times ont écrit "au cours des dernières élections, le San Remo a été un guichet automatique pour les campagnes présidentielles démocrates", bien que les contributions pour 2012 à l'époque aient favorisé Romney 3,2: 1 par rapport à Obama.

Impact

Réception

Le San Remo vu directement de l'autre côté du lac dans Central Park

Parce que le San Remo était le premier immeuble d'appartements à deux tours de Central Park West, son achèvement a attiré de nombreux commentaires de la presse. Le New York Times l'a qualifié d '"ajout imposant aux hautes structures surplombant Central Park". En mars 1931, le chapitre new-yorkais de l ' American Institute of Architects présenta un modèle des tours de San Remo, le décrivant comme "un développement intéressant de la nouvelle loi sur les habitations où un grand terrain permet l'érection de tours". George S. Chappell , écrivant sous le pseudonyme "T-Square", a fait l'éloge de la conception des fenêtres à battants dans The New Yorker .

Plusieurs observateurs ont également commenté spécifiquement les tours de San Remo. Chappell a écrit que les tours "ont une belle silhouette". Dans les années 1970, Paul Goldberger a décrit le San Remo comme "le meilleur des quatre bâtiments à deux tours qui donnent une vie si splendide à la ligne d'horizon de Central Park West", à une époque où l'entreprise de Roth concevait principalement des bâtiments avec des façades en verre. Carter B. Horsley du New York Times a décrit les flèches en 1972 comme ayant été incluses "presque comme une excuse pour imiter l'architecture du passé". Horsley a ensuite classé le San Remo comme ayant l'un des dix meilleurs châteaux d'eau de New York. L'écrivain Elizabeth Macaulay-Lewis a déclaré en 2021: "Les tours choragiques de San Remo ont servi de marqueurs extérieurs d'élégance architecturale qui pourraient être utilisés pour distinguer les immeubles d'appartements larges et hauts qui pourraient autrement courir le risque d'être très similaires les uns aux autres. "

Le style architectural et les matériaux du bâtiment ont également fait l'objet de commentaires. Goldberger a comparé favorablement le design classique du San Remo à celui du Majestic, qui a été conçu exactement à la même époque dans un style Art Déco moderne. John Freeman Gill du Times a écrit en 2005 que le San Remo était l'un des nombreux bâtiments de Central Park West dont les bases présentaient «l'ancienne solidité confortable du calcaire». Eric Nash, dans son livre de 2005 Manhattan Skyscrapers , a écrit que "les tours jouent puissamment contre l'élément de fond du ciel, gravant l'image de recul dans l'espace négatif", de la même manière que les tours Petronas .

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Désignations de points de repère

Le bâtiment est une propriété contributive au quartier historique de Central Park West , qui a été reconnu par le registre national américain des lieux historiques lorsque sa nomination a été acceptée le 9 novembre 1982. En 1984, la New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) a accueilli audiences pour déterminer si le Century, Majestic, San Remo, Beresford et El Dorado devraient être désignés comme monuments de la ville. Le Manhattan Community Board 7 a soutenu les cinq désignations, mais le conseil d'administration de la coopérative de San Remo se demandait si une désignation historique entraverait le remplacement des fenêtres du bâtiment. Le LPC a désigné le San Remo comme point de repère de la ville le 31 mars 1987. Le San Remo fait également partie du quartier historique de l' Upper West Side , qui est devenu un quartier historique de New York en 1990.

Voir également

Références

Remarques

Citations

Sources